Waar moet u in Almere op letten?
Bij bouwen en verbouwen in Almere is het zinvol om de eerste schets te koppelen aan de regels voor de exacte plek. De gemeente beschrijft een voortoets voor plannen waarvan de ruimtelijke passendheid nog onzeker is.
De voortoets vóór uw definitieve aanvraag
Almere beschrijft de voortoets als mogelijkheid om vooraf te onderzoeken of een plan past bij de regels uit het omgevingsplan. Een positieve voorfase vervangt niet automatisch een noodzakelijke vergunning.
Verschillende activiteiten en verplichte bijlagen
Bij aanvragen via het Omgevingsloket ziet u welke tekeningen en documenten nodig zijn. Denk bij een woninguitbreiding aan een duidelijke situatieschets, afmetingen en constructieve uitgangspunten.
Bouwstart en afronding niet vergeten
Almere heeft aparte informatie over start-, controle- en gereedmeldingen bij bouwactiviteiten. Ga na welke meldingen of controles voor uw project gelden voordat u daadwerkelijk begint.
Zo bereidt u uw plan voor
- Controleer de locatie
Gebruik de Almere-adrescontrole om vast te leggen waar de aanbouw, garage of carport komt. Noteer ook welke bestaande bebouwing al op die plek staat en hoe het bouwwerk wordt gebruikt.
- Leg uw werkzaamheden vast
Beschrijf behalve de aanpassing zelf ook de bestaande bebouwing, de plaats op het perceel en eventuele werkzaamheden aan de constructie.
- Doe de officiële Vergunningcheck
Voer voor Almere de relevante activiteiten in de officiële Vergunningcheck in. Als u eerst zekerheid zoekt over de ruimtelijke haalbaarheid, bekijk dan de gemeentelijke voorwaarden voor een voortoets.
- Bereid de aanvraag en uitvoering voor
Bewaar bij een Almere-bouwplan de ontwerptekening en gegevens over constructie en toegang. Controleer op de gemeentelijke website of start- of gereedmeldingen bij de uitvoering nodig zijn en welke kosten gelden.
Wilt u weten welke regels bij uw locatie horen? Lees dan eerst hoe u het gemeentelijke omgevingsplan controleert. De officiële Vergunningcheck geeft daarna de relevante route voor uw concrete bouwplan.
Drie veelvoorkomende plannen in Almere
De drie Almere-voorbeelden behandelen een aanbouw, een garage en een carport. Het verschil tussen een gesloten bouwwerk, een open overkapping en een uitbreiding komt daarin duidelijk terug.
Aanbouw eerst toetsen aan het plan
Almere biedt een voortoets als u vooraf wilt weten of een bouwplan bij het omgevingsplan past. Bij een aanbouw kunnen plaatsing, oppervlak en hoogte daarbij relevant zijn.
Maak een overzicht van de bestaande gevel, de gewenste uitbreiding en de afstand tot het erf.
Garage met mogelijke meldingen bij uitvoering
Een garage kan naast ruimtelijke vragen ook een technisch bouwdeel hebben. Almere biedt informatie over het melden van bouwstart en gereedkomen bij toepasselijke werkzaamheden.
Verzamel maatvoering, beoogd gebruik en de constructieve uitgangspunten; controleer welke meldingen gelden.
Een open carport of gesloten bijgebouw
De mate waarin zijden zijn afgesloten kan belangrijk zijn voor de typering van een carport. De ligging op het erf en de aansluiting op de woning vragen daarom een duidelijke schets.
Teken aantal gesloten zijden, hoogte, oppervlakte, fundering en afvoer van hemelwater.