Waar moet u in ’s-Hertogenbosch op letten?
In ’s-Hertogenbosch kan een bouwplan naast de constructie ook de directe omgeving raken. Bij een garage, dakopbouw of aanbouw moet u soms denken aan bereikbaarheid, overleg met omwonenden en tijdelijk gebruik van gemeentegrond.
Conceptverzoek en omgevingsdialoog
De gemeente legt uit dat u vooraf advies over de haalbaarheid van een plan kunt vragen. Bij een initiatief dat afwijkt van het omgevingsplan kan afstemming met omwonenden onderdeel van de voorbereiding zijn.
Tijdelijk gebruik van gemeentegrond
Als u een bouwcontainer, steiger of kraan op gemeentelijke grond wilt plaatsen, kan afzonderlijke toestemming nodig zijn. Neem dit mee in de uitvoeringsplanning.
Kelder, bronnering en grondwater
Bij het tijdelijk verlagen van de grondwaterstand voor bijvoorbeeld een kelder kan toestemming van gemeente en soms waterschap spelen. Controleer dit los van de bouwvergunning.
Zo bereidt u uw plan voor
- Controleer de locatie
Controleer de exacte locatie in ’s-Hertogenbosch en beschrijf niet alleen het nieuwe bouwwerk, maar ook mogelijke gevolgen voor de straat en het erf. Geef aan waar u tijdens de bouw materieel wilt plaatsen.
- Leg uw werkzaamheden vast
Breng in kaart welke delen van het plan zichtbaar zijn voor de buurt en of u tijdens het bouwen openbare ruimte of grondwater beïnvloedt.
- Doe de officiële Vergunningcheck
Gebruik het Omgevingsloket voor de juridische controle. Voor een groter of afwijkend plan biedt de gemeente informatie over een conceptverzoek en de mogelijkheid om de omgeving bij de voorbereiding te betrekken.
- Bereid de aanvraag en uitvoering voor
Maak bij een bouwplan in ’s-Hertogenbosch een schets met maten en een plan voor materieel en eventueel bodem- of grondwaterwerk. Check daarvoor mogelijke afzonderlijke toestemmingen en gemeentelijke tarieven.
Wilt u weten welke regels bij uw locatie horen? Lees dan eerst hoe u het gemeentelijke omgevingsplan controleert. De officiële Vergunningcheck geeft daarna de relevante route voor uw concrete bouwplan.
Drie veelvoorkomende plannen in ’s-Hertogenbosch
De drie voorbeelden voor ’s-Hertogenbosch richten zich op een garage, dakopbouw en aanbouw. Vooral de verbinding tussen het gebouw en de openbare ruimte krijgt daarbij aandacht.
Garage of bijgebouw met toegang
In ’s-Hertogenbosch kan een garage behalve bouwtechnische gevolgen ook een nieuwe oprit, extra verkeer of een andere inrichting van het erf betekenen. Controleer die werkzaamheden afzonderlijk.
Teken de garage, de erfgrens en de nieuwe route naar de openbare weg.
Dakopbouw met aandacht voor de omgeving
Een dakopbouw kan de draagconstructie en het straatbeeld sterk veranderen. De gemeente beschrijft de mogelijkheid om plannen vooraf via een conceptverzoek te bespreken.
Maak een bouwmassa- en dakaanzicht en leg de gevolgen voor omwonenden uit.
Aanbouw en de uitvoeringsomgeving
Bij een aanbouw kunnen containers of andere bouwmiddelen tijdelijk op gemeentegrond komen. Daarvoor kan een afzonderlijke regeling nodig zijn; de bouwvergunning alleen dekt dat niet automatisch.
Plan plaatsing van materieel, eventuele bronnering en bereikbaarheid naast de bouwtekeningen.